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Evolution et bilan du marché immobilier à Saint-Brieuc en Côtes d’Armor

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Le marché immobilier est un secteur qui reste, malgré les événements externes actuels, très actif à Saint-Brieuc dans les Côtes d’Armor. Découvrez les grandes tendances actuelles.

Le marché immobilier costarmoricain poursuit sa croissance

Cela fait maintenant plusieurs années que le marché immobilier résidentiel reste très actif dans notre département, nous souhaitons aujourd’hui vous donner les grandes tendances 2022 sur le département des côtes d’Armor et plus précisément sur notre agglomération briochine.

2022 reste une belle année en nombre de transactions dans les côtes d’Armor avec un retrait de 6.6% par rapport à 2021 qui reste une année exceptionnelle et de référence dans l’immobilier d’habitation.

Ces ventes immobilières sont à plus de 70% des ventes de résidence principale ce qui est encourageant pour le dynamisme de notre beau département avec des fondamentaux immobilier solide.  A titre de comparaison pour la France entière, nous sommes sur 57.5% des transactions réalisées en résidence principale pour 2022.

Le bien immobilier plébiscité cette année est clairement la maison individuelle qui représente plus de 80% des ventes, si nous rentrons plus dans le détail, la maison de plain-pied avec petit extérieur sans travaux est le bien qui coche toutes les cases dans la recherche des acquéreurs.

Le prix médian des maisons anciennes est de 165 000 euros ce qui représente une augmentation de 5.1% depuis 2021 et l’âge moyen des acquéreurs est de 48 ans.

L’évolution du prix au mètre carré des biens immobiliers à Saint-Brieuc

Si nous zoomons sur la ville de Saint-Brieuc, le prix de vente moyen d’une maison ancienne se situe autour de 175 000 euros et un prix de 1550€/m² pour les appartements anciens soit une hausse respective de 13.5% pour les maisons et 14.7% pour les appartements.

Saint-Brieuc reste une ville plébiscitée par les jeunes de moins de 30 ans, ils représentent un acquéreur sur trois d’appartements.

Rappelons que cette ville regroupe de nombreux avantages : Une gare grande ligne TGV ; une proximité de la mer, de nombreux commerces de bouches sur un éventail tarifaire varié ainsi qu’un centre-ville en mutation constante qui séduit de plus en plus.

Enfin, nous confirmons des demandes locatives soutenues avec une véritable pénurie de logements disponibles. Le marché de la location immobilière à Saint-Brieuc connaît donc, comme l’année précédente, un déséquilibre entre l’offre et la demande. 

Le marché du logement neuf VS logement ancien à Saint-Brieuc

Si nous nous intéressons au marché immobilier neuf, quelques programmes en cours à Saint Brieuc mettent en avant une hausse significative de plus de 30% avec un prix moyen en 2022 qui est de 4120€/m². Cette valeur reste à nuancer car de nouvelles opérations en cours sont sur un prix moyen quelques peu inferieures à 4000€/m².

A quoi doit-on s’attendre en 2023 pour les agences immobilières et plus largement pour le secteur immobilier ?

La première tendance pour 2023 est un ralentissement progressif des volumes et une hausse des prix plus maitrisée mais l’immobilier reste une valeur refuge qui se renforce par le contexte inflationniste, la demande de logement dans notre département reste soutenue car l’offre demeure faible ce qui montre que notre marché n’est pas un marché spéculatif.

Source : chambre des notaires des côtes d’Armor // INSEE

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